家を買うときの基準は「10年後に売れるかどうか」【30歳で家を買う10の方法】

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【私たちが30歳で家を買う10の方法】①住宅購入についての情報を収集するー買うべき物件って?数多の選択肢がある中で、いま30歳の女性が家を買うとしたら? 資産運用の発想を持ち、「終(つい)の棲家」としてではなく「10年後に売れるかどうか」を考えることが重要なんです。今回は買うべき物件をリサーチ。私たちが家を買うとき、重視するべきものは何か? 専門家に伺いました!いま家を買う基準は「10年後売れるかどうか」です。お話をお伺いしたのはこのお二人!ファイナンシャルプランナー なごみFP 事務所 竹下さくらさん1998年にFPとして独立し現在に至る。主に個人向けのコンサルティングを主軸に、講師・執筆活動も行う。『「家を買おうかな」と思ったときにまず読む本』『書けばわかる! わが家にピッタリな住宅の選び方・買い方』など住宅購入関連の著書多数。住まい情報誌 SUUMO 編集長 池本洋一さんリクルートに入社後、住宅情報誌の編集・営業に携わる。『都心に住む』『住宅情報タウンズ』の編集長を経て、2011年より現職。住まいの専門家として、メディアを通じてトレンドを発信。京都に廉価な築130年の町家を購入。使わないときは人に貸すデュアラーを実践。ad実は街に資産価値があります!基準は街に楽しいコンテンツがあるか(池本さん)“物件”の資産価値だけではなく、自分がこれから暮らしていく〝街〟に好きなポイントや楽しいコンテンツがあるかどうかが重要だと思います。お散歩していてふらりと寄りたくなるようなお店や公園があったり、地元の人たちが集まる飲食店があったり。やっぱり街に顔なじみの仲間がいるって、住んでいてすごく気持ちがいいし、暮らしがさらに豊かになると思います。女性が重要視すべきなのは『利便性・生活施設・治安・地盤の良さ・スペック』(竹下さん)10年経っても資産価値が維持できる物件であること以外に、女性が買うなら上記のポイントは意識した方が良さそうです。スペックとは、例えばキッチンの設備が整っていたり、共用部が充実している物件のこと。Wi-Fiの標準装備など、古臭くない物件であることも重要です。自分が借りる立場になった時に「いいな」と思うポイントが、将来の売りやすさ、貸しやすさに繫がります。ad1王道の街で買うか、下町の可能性にかけるか(池本さん)目黒や恵比寿、中目黒など、いつでも買い手がつく街で買うのが“王道”です。逆に今後の“可能性”で言うなら、賑わいのある雑多な街。日本の風紀って良くなっているので、昔は女性が住むには怖いなという印象の街も、今は歩いて楽しい街に変わってきています。人気駅の1駅ハズシがコロナ後さらに人気に!“ 1駅ハズシ”なら人の密集も避けられるし、人気駅を徒歩圏で日常使いできるうえに、地元のレストランやお店は利用者が限られるので、地元駅に顔見知りを作りやすいんです。例えば下北沢じゃなくて、池ノ上や東北沢とか。ad『買い手を選ばないマンションタイプ』は売りやすい!(池本さん)資産価値を形成することを軸にした時、立地のいいマンションの方が人に貸しやすく、売り買いがしやすいのがポイント。一戸建てだと買い手が家族連れに限定されるからです。中古市場においては、買い手を選ぶものは流通スピードも遅いですし、価格もブレやすいので!タワマンは下層階なら買い!上層階の人が眺望を得るために同じ面積でも高い金額を払ってくれています。豪華な共用部はどの階の住人も同様に使えるし、下層階は貸す時もそこそこ賃料が取れますよ。安い物件には理由があります(竹下さん)安い物件には安くなる理由があり、その理由が自分にとって妥協できる部分かをきちんと考える必要があります。日当たりや交通の便もその一つです。ちなみに築年数の経ったマンションは、管理費・修繕積立金が想像よりも重く、家計が苦しくなる人も多いです。中には購入後すぐに大規模修繕の不足額として一時金を負担することになった人も。また最近増えているコンパクトマンションだと、税制優遇が受けられないケースも多いです。こんな物件は注意!▲管理費・修繕積立金が3万円以上▲50㎡未満のコンパクトマンション(制度変更の可能性あり)▲旧耐震基準(1981年5月まで)の物件続きはwith2月号でお楽しみください!↓賃貸or購入、どちらがオトク??気になる情報満載!【30歳で家を買う10の方法】記事一覧はこちらから!-クレジット-取材・文/広田香奈 イラスト/やまもとりえ ※再構成 with online編集部ad1元のページを表示 ≫関連する記事【30歳で家を買う10の方法】買うタイミングは?賃貸と購入どちらがオトク?プロが指南します!with2月号で大特集!【私たちが30歳で家を買う10の方法】実際にマンションを買った人が思う「買ってよかっ

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