年収400万の人が“返せる額”は?独身女子におすすめの種類は?住宅ローンを詳しく解説!

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【私たちが30歳で家を買う10の方法】家購入に関わるお金のハナシ【ローン編】実際に家を買うとなったら、本当にローンを払い続けられる?? 誰もが気になる家購入に関わるお金の話。今回は【私たちが30歳で家を買う10の方法】の中から、ローンについてのあれこれを、ファイナンシャルプランナーの竹下さんに伺いました。↓家購入に関わるお金については、こちらもチェック!お金のプロが「頭金ゼロ」をおすすめしない理由方法⑧ 身の丈にあったローンはいくら?どのくらいローンが組めるのか考えてみる。銀行から「借りられる額」と「返せる額」は違います!無理のない返済額は年収負担率20%まで★年収負担率とは、額面年収に対して住宅ローンの年間返済額が占める割合「一般的には銀行から、年収の35%まで融資を受けられます。しかし! そんなに借りたら後々苦しくなり、夢のマイホームを購入したはずなのに、娯楽や貯蓄が削られて家計がキツキツに……。手取りの3割が住居費という人は、年収負担率20%を目安にするのが妥当。自分のローン返済プランが安全水準かどうかの判断が重要です」(竹下さん)実際にいくら返せるか出してみよう!ad方法⑨ 住宅ローンの種類について知る。今独身女子が選ぶなら、【フラット35】か【変動型元金均等返済】がおすすめ!「住宅ローンは大きく分けて2つ。金利の選択肢が多い『民間ローン』と、最長35年間金利が固定される『フラット35』です。『フラット35』は住宅金融支援機構と民間の提携によるローンで、安定した収入があれば、保証人不要で正社員以外も借りられます。変動金利型の場合は、支払う利息が抑えられる『元金均等返済』も要チェック」通常半年ごとに金利を見直すタイプ。金利上昇のリスクはあれど低金利重視なら変動型がおすすめ。元利均等返済の場合、返済額は5年ごとに見直すのが一般的。3 年・5 年・10年など金利を固定する期間を選べるタイプ。固定期間終了時にはその時点の金利で、変動型もしくは固定期間の金利を選ぶことができる。借入時に全期間の金利と将来の返済額が確定。代表的な「フラット35」の他に、銀行が独自に扱うものも。金利上昇の影響を受けないので安心第一なら固定型がおすすめ。ローンを払い続けながら賃貸物件にできるのは、フラット35だけ!仮に収入が少なくなった場合、自身は小さい部屋に住み替えて、物件を人に貸すことができます。リスクを分散できるので安心感も!※転勤などのやむを得ない事情を除く。ad1返済方法は2種類!元利均等か元金均等か元利均等返済元金と利息を合わせ、毎月の返済額を一定にする返済方法。将来の出産費や教育資金など長期的な資産計画が立てやすい反面、元金均等返済に比べて返済総額が多くなる。元金均等返済元金の返済額を一定にして、そこへ残元金から計算した利息を加えて返済する方法。借入当初の毎月の返済額は大きいが、元金が減るにつれて利息も少なくなるため返済額が次第に少なくなっていく。ad金融機関やモデルルームでの試算はほとんど【元利均等】。なぜ?「元利均等返済」が浸透しているのは、毎月の返済額が一定で返済計画が立てやすいから。資金に余裕がある人は「元金均等返済」が◎。女性専用ローンも増えています!!働く女性が家を買う際にきめ細かいサポートをしてくれる、女性専用ローンが増加中。出産や育児によって長期休暇を取る場合、最長2年間の元金据え置きが可能なものも!特集の続きはwith2月号でお楽しみください!↓賃貸or購入、どちらがオトク??など気になる情報満載!【30歳で家を買う10の方法】記事一覧はこちらから!-クレジット-取材・文/広田香奈 イラスト/やまもとりえ ※再構成 with online編集部 ※情報はwith2021年2月号発売時点のものです。ad1元のページを表示 ≫関連する記事お金のプロが「頭金ゼロ」をおすすめしない理由【30歳で家を買う10の方法】“マンションが欲しくなったらやることリスト”で家を買う流れを知ろう!【30歳で家を買う10の方法】ライターXが行ってみた!リノベーション中古物件のメリット・デメリットとは?【30歳で家を買う10の方法】新築物件を見に行こう!3つのチェックポイントも伝授【30歳で家を買う10の方法】家を買うときの基準は「10年後に売れるかどうか」【30歳で家を買う10の方法】
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