条件良く「家を売る」コツとは?知っておけば抜かりなし!

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【私たちが30歳で家を買う10の方法】家を売る流れを知っておこう。今回は【私たちが30歳で家を買う10の方法】の中から、家を手放すときの方法についてご紹介します。独身女性が家を買う場合、結婚や出産などライフステージが変わることも想定しておきたいところ。条件よく「家を売る」方法や「必要なお金」について知っておけば、抜かりなし!↓家購入に関わるお金については、こちらをチェック!お金のプロが「頭金ゼロ」をおすすめしない理由住宅ローンについて解説!方法⑩ 手放すときのことも考えておく。結婚したり、ライフステージが変わる可能性も大だからad素早く!条件よく売るコツは【業者選び】★高い査定額ではなく、地域での実績を重視する。★出された査定額の根拠をきちんと確認する。★売却に向けてどんな活動をしてくれるのか、具体的な提案を聞く。「まず物件の査定額を出してもらいます。そこで注意したいのは、後出しジャンケンのように高い査定額を掲示してきた会社。そういう会社に限って実績がなく、『頑張ったけど、売れませんね』と売り値を下げていくことに……。売却活動で一番しんどいのは、なかなか売れない時のストレス。高い査定額に踊らされず、売却実績や態度に目を向けましょう!」(SUUMO編集長 池本さん)★専任媒介か一般媒介か、物件に合うものを選ぶ。「査定や不動産会社の態度などをチェックしたら、売却活動をお願いする会社と媒介契約を結びます。一般媒介と専任媒介のどちらが良いかは、物件次第。すぐ売れそうな物件か、そうでないかも判断材料の一つになるでしょう」(池本さん)専任媒介1社に限定して任せること。一般媒介より優先度が上がるため積極的に活動してくれます。一般媒介複数の不動産会社に売却活動を依頼すること。人気物件なら、複数の会社に競わせると◎。一定期間内に相場の金額で売ることが大事!「不動産会社との媒介契約期間は3ヵ月が目安になります。重要なのは高く売ることではなく、『一定期間内』に『相場価格』で『確実に』売ることです」(池本さん)ここにも注意!ローン残債より家の売却価格が低い場合、差額を現金で埋める必要がある売る時は物件の売却価格よりもローン残債が少ないことが求められます。借入額が多いとローン残債がなかなか減らないため、差額分を現金で埋めなければ売却が困難に。売った時にもお金がかかるので注意!!★利益にかかる税金★仲介手数料まず媒介契約をした不動産会社に仲介手数料を支払います。その他ハウスクリーニング代など諸経費も。売却益がでた場合には、利益分に対する税金を払わなければなりません。※特例や控除あり。ad1リノベーションをして売るのもアリ!10年後を想像して住みたい家に「これまでは住まいに暮らしを合わせるのが一般的でしたが、今は自分にあった暮らしを作ることが主流になってきています。長いスパンで暮らすためには、10年後、20年後を想像してリノベーションをすることが大切です。また、時代に合うデザインはもちろんですが、目に見えない配管や配線などがきちんと施工されているかどうかも、住みやすく、かつ価値の下がらないリノベーションのポイントです」※重要なインフラ部分の検査基準が満たされている事例は優良リノベーションとして適合証明書が発行されます。教えてくれたのは……ブルースタジオひとつひとつの “物語”にそった住まいや暮らしのデザインを提案。デザイン×不動産価値を両立させたリノベーションに定評がある。www.bluestudio.jp事例1:【BEFORE】築41年 1LDK + WIC 購入価格 2700万円リノベーション後4年住んで……売却予定価格 4980万円45年前には主流だった部屋数の多い物件を思い切って1つの部屋に。4メートルの長いキッチンは料理・パーティー好きに人気のあるデザイン。事例2:【BEFORE】築18年 1LDK 購入価格 2480万円リノベーション後10年住んで……売却予定価格 4388万円\唯一無二の壁一面の棚/左右可動式扉をつけた棚は、気分によってレイアウト変更が可能。1LDKでもプライベートゾーンとパブリックゾーンの住み分けが可能に。配管や配線などを一新するフルリノベーション。ad“売る”だけじゃなく“貸す”という選択肢も毎月5万円、年間60万円家賃収入が入るように!独身の時にマンションを購入。結婚をしてからも、彼と一緒に2年ほど住んでいました。その後お互いのテレワークの頻度が増え、部屋の狭さを感じるようになり、別の家を買いました。最初のマンションは購入後5年以内に売る場合は税率が高くなるので、いまは売り時でないと判断し、売るのではなく貸すことに。儲けようと考えたわけではないですが、毎月プラス5万円で借り手がつきました。家賃収入がローン返済の足しになっ

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